モクチン企画：ブログ: 8月 2011

2011年8月31日水曜日

あさひハイツ工事自施工(4)

8月30日、川瀬と連で汗と涙の木部サンダーがけを行いました。

（文責：連勇太朗）

（撮影：連勇太朗、川瀬英嗣）

【スリーパル】模型やモックアップ。

藤井＋連で打ち合わせをしました。モックアップや模型で詳細を検討。外構に関しては、管理や耐久性の問題など個室内部に比べて課題が多いです。しっかりつめていきたいところです。木賃アパートの外階段の構成や、現在住んでいる人の場所の使い方からアイディアを練っています。

（文責、撮影：連勇太朗）

あさひハイツ工事　自施工（３）

８月２９日（月）は自施工で行う廃材を使った棚の納まりや、細部にどう手を加えて行くかを現場で検討しました

また、電機屋さんが来て外構、ユニットバスの電気工事を行いました。

照明器具が新調されただけでも外構の印象がだいぶ変わりました。夜になってこれが点灯するのが楽しみです。

その後はホームセンターで資材を買い出しに。今週は現場も忙しくなりそうです。

2011年8月30日火曜日

スリーパル現況調査

スリーパルには雑草をはじめ多くの植物が生えています。
今回は外構を対して提案をするということで、どんな植物がどのくらい生えているのか調査してきました。

配置図に植物をプロットしていきます。

スリーパルに多く生えているボタンクサギ

名前の分からない植物もたくさん生えていました。これから調べてみようと思います。

ものすごく蚊にさされました。

これから図面におこします。

スリーパルの周辺の調査もしてきました。
敷地境界線になっているブロック塀の改善によって、前面道路の雰囲気
をよくするなど、敷地外部との関係性も提案もしていきたいと考えています。

文責：藤井しづか

写真：連勇太朗

【スリーパル】外構案作成中

スリーパル担当の藤井、市原。今日も模型や図面を作成しながら外構案を進めています。木賃アパートに多くある鉄骨階段の構成や庭と個室の関係を分析しながら、縁側やベンチなどの設計をしています。現場説明会の日程を連が調整しております。楽しみです。

文責：連勇太朗
撮影：連勇太朗

2011年8月29日月曜日

あさひハイツ工事自施工(2)

8月28日、あさひハイツ自施工工事に関する見積もりやスケジュールをオーナーさんと再確認しました。オーナーさん自身や敷地周辺の昔話を聞くことができ、木賃プロジェクトらしさを感じる話し合いでした。

現場にてこれからの予定を話しました

明日は注文や買い出しの日です。

(文責：安藤愛子)

あさひハイツ工事自施工(1)

8月27日、あさひハイツでは木工事がほとんど終わった室内で、いよいよメンバーによる仕上げが始まりました。
塗装と器具の取り付けがメインです。
今日は壁塗装の下準備として壁紙を全て剥がしました。

プラスターボードをはがしてしまわないよう慎重に剥がします

5人で半日ほど作業しました

その後、塗装の色を話し合いました

カーテンの素材も検討しました

壁塗装の次のステップはパテ埋めやシーラー(下塗り塗料)塗りになります。

（文責：安藤愛子）

2011年8月25日木曜日

スリーパル始動！

Rハイム、あさひハイツにつづき、

３軒目に再生が決まったのは「スリーパル」というアパートです。

スリーパルは一番最後に物件が決定したので、これから再生が始まります！

スリーパルは調布駅から徒歩20分くらいのところにあります。

周辺は、近くに野川が流れる、緑の多い閑静な住宅地となっています。

近隣の大学に通う大学生が多く入居しているアパートで、

敷地内には同じオーナーさんのアパートがもう一軒建っています。

スリーパルは、広い外構が特徴的な物件です。

内装は比較的きれいにリフォームされていますが、広い外構は手つかずのままで管理が行き届いていません。

＜問題点＞

●住戸内部と外部空間の関係性がない。

●外部空間に用途、特徴がなく管理が行き届いていない。

管理の行き届いていない外構の印象で、せっかくのきれいな内装の良さが伝わらなくなってしまっています。そんな住戸内部と外部の関係がなく、断絶している点を改善していきます。

外階段まわりのコミュニティスペースや自分だけの縁側など、

外構を中心とした再生案を作成中です。

広い外構を生かした、開放的な住環境を持つアパートとしてスリーパルを再生していきたいと思っています。

木賃ならではのスケールや素材感を使った「木賃ランドスケープ」を提案します！

文責：藤井しづか

写真：市原桐子・藤井しづか

Rハイム進捗状況

８月ももう終盤。各物件ともアイデア出しは大詰めとなり、着工を迎えた物件も出てきました。Rハイムは見積もりも最終段階、あさひハイムは着工が始まり、３件目の物件スリーパルも本格的に再生案の作成に取りかかりました。

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今回はRハイムの２住戸の進捗状況を紹介します。

第７回WSのアドバイスや、オーナーさん、施工会社であるオリエンタル産業さんとのやり取りを経て、ロフトを活かした再生案は改良が進みました。1F、2Fとも再生案はほぼ固まり、素材や仕上げも決めた上で、現在は最終見積もりを検討している状況です。

１回目の見積もりでは予算を大幅にオーバーしてしまいました。そのような中でどの再生案が費用対効果を多く得られるか、価値の向上に繋げられるか、ということを軸にかなりの議論を重ねました。施工会社のVE提案も参考にしつつ、オーナーさんの意向も反映していきます。提案者と作り手とオーナーさん。この三者間のコミュニケーションがいかに大切かを日々実感しています。

このプロジェクトでは１年で改修費を回収できる予算での再生をめざしています。
「リフォームの予算でリノベーションの価値」という方向性のもと、工費の調整など再生案の実現に向けて生みの苦しみが続きます。ここを乗り切ればいよいよ着工です。

また、入居者が部屋を選ぶ際に参考にする「不動産カード」の提案も進めています。このカードを入居者が見ることで、物件の特徴や用いた再生レシピなどが一目でわかる構成になっています。木賃ワークショップの各再生物件ごとに、この「不動産カード」作成する予定です。

Rハイムは以下のようなステップでここまで進めてきました。

7/26：現場説明

8/2 ：第１回見積もり受け取り

8/3〜8/11：見積もり調整（VE）

8/18：第２回見積もり受け取り

8/19〜8/25：見積もり調整（VE）

8/26：最終見積もり、オーナー契約

今週の最終見積もり後、オーナーさんとの正式な契約を経てついに着工を迎えます。８月末より始まる、やや遅めのアツい夏に向けて最後の踏ん張りどころ。楽しむことを忘れず、しっかりと責任を果たしていきたいと思います。

（文責：忠快仁）

第8回ワークショップ

8/13（土）に第8回ワークショップを行いました。
テーマは名付けて「木賃ランドスケープ」！
室内空間に関しては設計が進んでいるのですが、外構部の計画はまだまだ提案する余地があるので、そこを特化してやりました。また３件目の再生物件は外構の提案が中心になるので、そのプラン検討も含めて行いました。

まず、ブレインストーミングをして木賃の外構の与件や問題点を共有、洗い出しました。
それによって様々な事項が浮かび上がり、中でもサイン／植栽／照明／塗装がキーポイントになってくる事がわかりました。
外構部は室内に比べて掃除や塗装、植栽など自分達の手で施工できる箇所が多くあります。そういった箇所をできるだけ自分達の手でやっていく事で、予算を押さえたりする事もできるのではないかという話もでました。また、共用部として駐輪スペースやゴミ捨て場などをどうデザインするかなども。ポストは集合していながらもあくまでプライベートな物なので、それを上手く活かせないかなどの話もでました。
本プロジェクトはシェアハウスのように一棟まるごと再生するのではなく、あくまで各部屋ごと、共用部、外構を局所的に改修していくので、住人同士の関わり方などを提案するには外構の共用部の扱いがキーポイントになります。

今回のワークショップによって、外構提案の大きな方向性がみえてきました。